Кадастровая оценка земель

Что подразумевается под определением кадастровой оценки земли?

Комплекс мероприятий и профессиональных действий технического и административного направления, предметом которых является кадастровая стоимость земельного участка конкретного муниципалитета по состоянию на текущую (определенную) дату, таково стандартное определение кадастровой оценки земли.

Среди всего комплекса методов, используемых независимыми оценщиками при подходе к определению рыночной стоимости земли, в практике профессиональных оценщиков наиболее часто применяются доходный, затратный и сравнительный методы.

Кроме перечисленных методов, специалист использует в своей работе:

- сведения о состоянии регионального рынка земель;
- величину арендных ставок на земельные ресурсы;
- материалы о прибыли, которую приносит эксплуатация земельного участка;
- сведения о месте расположения земельного участка, его размерах, целевом назначении и разрешенном виде использования;
- материалы по рыночной стоимости объектов жилой и коммерческой недвижимости, расположенной на аналогичных земельных участках, если это требуется для уточнения стоимости земли;
- степень развитости инфраструктуры;
- ценность природного комплекса, совокупность природных и климатических условий региона;
- инвестиционная привлекательность оцениваемого земельного участка;
- наличие (отсутствие инженерных систем и прочих коммуникационных сетей);
- уровень противопожарной и охранной защиты собственности и т.п.

Кадастровая оценка земель отличается от прочих видов оценки наличием массовости, одновременности проведения на всей территории региона или муниципального образования. В качестве объектов кадастровой оценки рассматриваются земли, расположенные в черте населенных пунктов, их окрестностей, и за их пределами.

Этапы проведения кадастровой оценки земельных ресурсов:

- формирование информационной базы данных нормативно-правового и общего характера;
- зонирование территорий;
- определение стоимостных характеристик для изучения показателей оцениваемых объектов;
- ценовой зонирование административных территорий;
- текстовое, графическое и цифровое обозначение итогов кадастровой оценки земельных участков.