Оценка коммерческой недвижимости

Производственные и офисные здания, разного рода сооружения и строительные конструкции, помещения, склады и прочие объекты недвижимого имущества, эксплуатируя которые собственник получает доход, называются коммерческой недвижимостью. Поскольку основная масса коммерческих предприятий располагает этим видом имущества, независимая оценка недвижимости востребована на рынке отечественных консалтинговых услуг.

Любой объект недвижимого имущества, состоящий на балансе предприятия, имеет свою стоимость. Однако, этого недостаточно для того, чтобы обеспечить выгодность в процессе коммерческой сделки или любой другой операции с недвижимостью. Для этого существует независимая оценка, в задачи которой входит определение среднерыночной стоимости оцениваемых фондов.

В каких случаях нужно заказать независимую оценку:

- при покупке или продаже объектов коммерческой недвижимости;
- при аренде имущества;
- для обеспечения эффективности управленческих решений;
- для заключения страхового Договора;
- для получения кредита (под залог недвижимости);
- для оптимизации учета и отчетности;
- для совершенстования системы налогообложения;
- для урегулирования имущественных споров и т.п.

Специалисты различают три основных подхода к организации и проведению работ по определению стоимости недвижимости:

- доходный;
- затратный;
- сравнительный.

Доходный метод используют для определения размера доходов, которые способен принести владельцу оцениваемый объект. Затратный метод позволит инвестору определить, какие затраты он понесет в случае принятие решения об инвестировании денежных средств в результате возведения объекта, аналогичного оцениваемой недвижимости.

При сравнительном методе заказчик получает сравнительный анализ аналогичных предложений, на основании которого он может сделать обоснованный выбор в пользу принятия того или иного решения.

Получи заказ на проведение независимой оценки, специалист прибывает на объект и производит его осмотр, собирает всю необходимую информацию и, исходя из принципа рациональности, выбирает метод проведения оценки.

Выбирая приемы и методы проведения оценочных работ, специалист-оценщик руководствуется:

- цели оценки;
- имеющейся информации об оцениваемом объекте недвижимости;
- типа здания и его конструктивных особенностей;
- ситуации на рынке коммерческой недвижимости и т.п.

Дальнейшие работы по определению рыночной стоимости недвижимых объектов проводятся в соответствии с законодательной базой, задачами оценки и с учетом факторов, способных повлиять на формирование цены. Результаты оценки представляются в виде официального Отчета об оценке недвижимого имущества в соответствии с требованиями ФСО.