Оценка незавершенки

Под объектами незавершенного строительства понимают здания, сооружения, строительные конструкции и прочие виды строительной продукции, которые не введены в эксплуатацию по причине незавершенности запланированных строительно-монтажных работ.

Тем не менее, такие объекты могут представлять интерес с точки зрения потенциальных инвестиций, и поэтому оценка стоимости объектов незавершенного строительства так популярна в нашей стране и за рубежом.

Незавершенку по праву считают одним из самых сложных объектов оценки, т.к. аналоговую базу подобрать очень сложно, чтобы провести сравнение недостроенных объектов и сделать обоснованный вывод о целесообразности дополнительных финансовых вливаний и ожидаемом размере дохода.

На оценку такого объекта может оказать влияние и неопределенное юридическое положение объекта: недостроенное здание может быть обременено наличием финансовых обязательств застройщика, долевым участием в собственности нескольких лиц, права на строящийся объект могут оказаться вообще не зарегистрированными.

Эти и прочие факторы существенно усложняют процесс проведения оценки, тем не менее, современные информационные и нормативные базы позволяют опытным профессионалам точно и объективно подходить к оценке и обеспечивать высокое качество результатов оценки.

Важно, что объекты, незавершенные строительством, в большей степени подвержены износу, влиянию погодных условий, отрицательно влияющих на строительный объект. Поэтому для оценки объектов незавершенного строительства следует привлекать грамотных оценщиков, имеющих положительный опыт в проведении аналогичных работ и гарантирующих высокий результат оценки.